Доходность CANVAZ Palette на Пхукете — без маркетинговой арифметики
КраткоКондоминиум на Пхукете в 2026 году реально приносит 5–8% валовых и 4–6% чистыми после управления, простоя, взноса за содержание и обслуживания. На самой доступной квартире CANVAZ Palette — ฿6 230 000 за 42,5 м² — 5% чистыми это около ฿312 000 в год, и один только взнос за содержание съедает ฿41 760 валовой выручки.
5 фактов по теме
- Посуточная сдача жилого кондоминиума в Таиланде требует гостиничной лицензии — эти цифры посчитаны для аренды от месяца
- Управляющая компания на коротких сроках обычно берёт 15–30% валовой выручки, на длинных — меньше
- Содержание квартиры 42,5 м²: ฿3 400 в месяц с первого года, ฿4 250 с пятого
- Чернг Талай конкурирует за тех же арендаторов с Банг Тао, Лагуной и Лаяном — ставку задаёт предложение, а не локация
- Гарантированной доходности по проекту не объявлено — любую обещанную цифру считайте необеспеченной, пока её нет в договоре
Обновлено: · полные расходы на владение
Одна квартира, три сценария
Квартира 010318 · 1-спальная · 42,5 м² · ฿6 230 000 — самая дешёвая квартира из опубликованного списка.
Осторожный
4,0% валовых
฿183 480чистыми в год · 2,9%
валовая ฿249 200 − содержание ฿40 800 − 10% простой и обслуживание
Базовый
5,5% валовых
฿267 585чистыми в год · 4,3%
валовая ฿342 650 − содержание ฿40 800 − 10% простой и обслуживание
Сильный
7,0% валовых
฿351 690чистыми в год · 5,6%
валовая ฿436 100 − содержание ฿40 800 − 10% простой и обслуживание
Валовая доходность применена к опубликованной цене, затем вычтены взнос за содержание и 10% на простой и обслуживание. Комиссия управления не вычитается дважды: на длинной аренде это обычно один месяц в год, и он внутри этих 10%.
Спрос
Что здесь реально поддерживает ставку
- Boat Avenue, Porto de Phuket и Villa Market — в четырёх минутах: это тот радиус повседневности, который арендатор на длинный срок оценивает деньгами
- HeadStart International School в 1,4 км — разница между арендатором на три месяца и арендатором на три года
- До пляжа Банг Тао девять минут: этого достаточно для долгосрочного арендатора и недостаточно, чтобы просить ставку первой линии
- Сдача с мебелью означает, что квартиру можно выставить в месяц передачи, без паузы на ремонт
Честно
Три способа испортить этот расчёт
- Считать по посуточным ставкам. Без гостиничной лицензии сдача жилого кондоминиума короче 30 дней незаконна. Таблицы с ночной ставкой по этому проекту — вымысел.
- Забыть про счёт в день передачи. Амортизационный взнос плюс год содержания приходят раньше первого арендатора — для 42,5 м² это около ฿68 000.
- Считать ставки 2028 года по ставкам 2026-го. В Чернг Талае в это же окно сдаётся много предложения. Пессимистичный сценарий стройте на ставках на 10–15% ниже текущих, а не на текущих.