Как купить квартиру в CANVAZ Palette на Пхукете из другой страны
КраткоИностранный покупатель оформляет квартиру в CANVAZ Palette Cherngtalay в семь шагов: выбрать квартиру, внести депозит ฿100 000–฿200 000, подписать договор, заплатить 30%, внести взнос 20% в ходе строительства и оставшиеся 50% при передаче — при условии, что деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте, чтобы банк выдал форму FET, которую требует Земельный департамент.
5 фактов по теме
- Находиться в Таиланде не нужно ни на одном шаге — Земельный департамент закрывается доверенностью
- Деньги должны уйти с вашего собственного счёта за рубежом, в иностранной валюте, с правильным назначением платежа
- Именно форма FET делает иностранную собственность регистрируемой — без неё передачи не будет
- Заложите расходы дня передачи: амортизационный взнос ฿650/м² плюс год содержания вперёд
- Возьмите тайского юриста по недвижимости, который не от застройщика — это несколько сотен долларов против семизначного обязательства в батах
Обновлено: · график платежей
Семь шагов
Выбрать квартиру и проверить, что она в иностранной квоте
Иностранная квота ограничена 49% продаваемой площади кондоминиума. Получите письменное подтверждение, что конкретный номер квартиры отнесён к иностранной квоте, до того как что-то оплачивать.
Забронировать
฿100 000 за однокомнатную, ฿200 000 за двухкомнатную. Просите договор бронирования, где названы квартира, цена, график платежей и судьба депозита, если договор купли-продажи не будет подписан.
Отдать договор на проверку
Своему юристу, а не юристу застройщика. Важные пункты: возврат при отказе в EIA, срок сдачи и привязанная к нему неустойка, приложение по мебели, деление пошлины и условия переуступки.
Подписать и заплатить 30%
Подписание — электронно или курьером. Депозит за бронь засчитывается в этот платёж.
Правильно отправить деньги
Перевод должен идти с вашего счёта за рубежом, в иностранной валюте, а в назначении платежа должно быть указано, что это покупка квартиры в кондоминиуме, с номером юнита. Банк-получатель выдаёт форму FET на ваше имя.
Внести 20% в ходе строительства
Одним платежом, не помесячно. Храните все формы FET — они понадобятся снова при продаже и выводе денег из страны.
Оформить передачу в Земельном департаменте
Лично или по доверенности. В этот день платятся: финальные 50%, ваша доля пошлины 2%, амортизационный взнос ฿650/м² и год содержания вперёд.