CANVAZ Palette на Пхукете: 20 вопросов и ответов без обтекаемости

Да. Прайс, вышедший в мае 2026 года, — это прямо иностранная квота, то есть полная собственность, оформленная на ваше имя. Тайский закон ограничивает иностранную квоту 49% продаваемой площади кондоминиума, поэтому квота конечна и распределяется по очереди.

Условие, на котором чаще всего спотыкаются: деньги должны прийти в Таиланд из-за рубежа и в иностранной валюте. Банк-получатель выдаёт форму FET (Foreign Exchange Transaction), и без неё Земельный департамент не зарегистрирует иностранную собственность.

฿100 000 за однокомнатную и ฿200 000 за двухкомнатную — по опубликованному прайсу. Депозит засчитывается в платёж 30% по договору, а не добавляется сверху.

Застройщик указывает, что строительство начинается в ноябре 2026 года, а завершение проекта ожидается около мая 2028-го, после чего кондоминиум регистрируется и квартиры передаются. Сроки офплана в Таиланде регулярно сдвигаются: относитесь к маю 2028-го как к цели застройщика, а не как к гарантии.

Не полностью. Проект ещё проходит подачу EIA и получение разрешения на строительство. Для этой стадии запуска тайского кондоминиума это нормально — и это же причина, почему цена входа именно такая: вы покупаете в самой ранней, а значит самой рискованной точке цикла. Попросите показать согласования до того, как наступит срок платежа по договору.

Бренд — Sansiri, Sansiri Public Company Limited, на Фондовой бирже Таиланда под тикером SIRI с 1996 года, работает с 1984-го. Зарегистрированный владелец проекта — Tirakhun Co., Ltd. (регистрационный номер 0105568162483), проектная компания с зарегистрированным и оплаченным капиталом ฿50 000 000 по состоянию на 7 января 2026 года. Отдельная проектная компания — стандартная практика в Таиланде; бренд, проектирование и продажи остаются за Sansiri.

Да, по опубликованному прайсу. Полная меблировка, домашний набор (постельное, кухонная утварь, шторы, декор), техника — телевизор с интернетом, микроволновка, холодильник, водонагреватель, стиральная машина, плюс год консьерж-сервиса PLUS и велнес-пакет. Точная опись — приложение к договору купли-продажи; читать нужно приложение, а не брошюру.

Девять минут на машине до пляжа Банг Тао, семь — до Catch Beach Club. Проект стоит в середине Чернг Талая, а не на пляжной дороге: Porto de Phuket в минуте, Villa Market и Boat Avenue — в четырёх.

Нет. Опубликованные виды — бассейн, озеро, озеро с горами, внутренний сад и длинный бассейн. На море не смотрит ни одна квартира, и подняться выше не получится: в корпусах семь этажей.

Да. 2-й и 3-й этажи корпуса A — pet-friendly, коды планировок на этих этажах имеют суффикс (Pet). На первом этаже есть Sansiri Pet Yard с полосой препятствий. Правила по животным и ограничения по размеру устанавливает управляющая компания после регистрации кондоминиума.

Паркинг рассчитан примерно на 50% — около 124 мест на 248 квартир. Если гарантированное место принципиально, поднимайте вопрос до подписания: порядок распределения закрепляется в правилах кондоминиума.

Взнос за содержание — ฿80 за м² в месяц в 1–2-й годы, ฿90 в 3–4-й и ฿100 с 5-го, причём первый год оплачивается вперёд при передаче. Плюс разовый амортизационный взнос ฿650 за м² при передаче. Для квартиры 42,5 м² это ฿3 400 в месяц и ฿27 625 единоразово. Электричество и вода — по счётчикам.

Посуточно — легально нельзя. Тайский закон оставляет аренду короче 30 дней лицензированным отелям, а жилой кондоминиум отелем не является. Помесячная и более длинная аренда разрешена, и именно на ней построены реалистичные цифры доходности на этом сайте. Тот, кто обещает гарантированный посуточный доход в кондо без гостиничной лицензии, продаёт вам проблему.

Для кондоминиума на Пхукете в 2026 году — 5–8% валовых и 4–6% чистыми после комиссии управляющей компании, простоя, взноса за содержание и обслуживания. На коротких сроках управление обычно забирает 15–30% валовой выручки. Двузначная чистая доходность в этом сегменте — маркетинг, а не арифметика.

Да, так покупает большинство иностранцев. Бронь — переводом, договор подписывается электронно или курьером, на регистрацию в Земельном департаменте выдаётся доверенность. Деньги всё равно должны прийти с вашего счёта из-за рубежа в иностранной валюте, чтобы в форме FET стояло ваше имя.

Пошлина Земельного департамента за перерегистрацию — 2% от оценочной стоимости, и в сделках с застройщиком её обычно делят между покупателем и застройщиком. Проверьте долю в своём договоре: она обсуждаема и стоит шестизначной суммы в батах. Specific business tax и гербовый сбор при первой продаже — сторона застройщика. К этому добавьте амортизационный взнос и первый год содержания, описанные выше.

Обычно да — переуступкой договора, с письменного согласия застройщика и за комиссию. Размер комиссии и самая ранняя допустимая дата отличаются от договора к договору: получите и то и другое письменно до подписания, особенно если перепродажа до сдачи и есть ваш план.

Косвенно. Квартира в полной собственности от ฿3 000 000 может обосновать инвестиционную визу Non-Immigrant «B» — годовую, продлеваемую внутри страны. Отдельно текущий пакет застройщика покрывает оплату оформления годовой продлеваемой долгосрочной визы в течение 30 дней после передачи права. Ни то, ни другое не выдаётся автоматически: решение принимает иммиграционная служба по своим критериям.

Это один и тот же план, отражённый. В 1A спальня справа от гостиной, в 1Am — слева. Практическая разница в том, куда смотрит балкон, а это определяется положением квартиры на этаже. Поэтому сначала выбирают позицию, а код планировки получается сам.

Двухуровневую квартиру, которая начинается на 6-м этаже и раскрывается на 7-й. Спальни, санузлы и гостиная — на нижнем уровне; на верхнем столовая с кухней (типы 2B и 2Bm) или многофункциональная комната (типы 2C, 2Cm, 2Cm-1 и 2Cm-2). Площади 84,75–103,5 м². На весь проект их всего 12, и цены по ним пока не опубликованы.

Дело в виде и этаже, а не в площади. В действующем листе самый дешёвый метр — ฿146 588, это однокомнатная 42,5 м² в корпусе A на 3-м этаже, а самый дорогой — ฿189 240, однокомнатная 42,75 м² над бассейном в корпусе B на 6-м. Эти две квартиры различаются на четверть метра и на ฿1 860 000 — 29%. Платят здесь за вид и высоту, а не за метры.